刚刚，克尔瑞发布了2022年中国房地产企业销售TOP200榜。

从这份榜单可以看出三大趋势：

一、销售冠军：两年狂降3200亿元

从2020年-2022年房地产销售三强来看，房地产业正在一路下行。

过去几年，许多民营地产大佬在地王、扩张、高杠杆的路上无比疯狂。

到了2020年，房地产业发展达到了顶峰，也是民营地产公司的最后辉煌。

2020年的霸主是碧桂园，销售金额7888亿元。

第二是恒大，7035亿元。

第三是万科，7011亿元。

2020年，三强均为民营企业，且销售金额均创纪录的超过了7000亿元。

2021年的霸主是碧桂园，销售金额7588亿元。

第二是万科，6203亿元。

第三是融创，5976亿元。

2021年，房地产有所下滑，三强虽然还是民营企业，但恒大已经滑落了，融创逆势而上，上演了最后的疯狂。

2022年的王者是碧桂园，销售金额4643亿元。

第二是保利，4573亿元。

第三是万科，4202亿元。

2022年，才是房地产业真正进入寒季，三强销售金额均在4000亿元，比两年均减少3000亿元。

融创也已坠落。

央企保利首次成为榜眼。

两年的功夫，销售冠军金额减少了3200亿元。

三强销售金额总共减少了近万亿元。

如此巨大的落差，房地产业的艰难可想而知。

二、10强入门槛：下降1200亿元

2020年是房地产业巅峰，几乎所有的房地产企业都在一路扩张。

2020年，我国房地产企业销售金额榜单：

10强入门槛：2780亿元。

20强入门槛：1688亿元

50强入门槛：859亿元

100强入门槛：257亿元

2021年，我国房地产企业销售金额榜单：

10强入门槛：2900亿元

20强入门槛：1718亿元

50强入门槛：850亿元

100强入门槛：247亿元

虽然2021年前三强销售金额依然下滑，但整个地产行业依然保持了相对稳定。

10强、20强、50强、100强与上一年基本相当。

2022年，我国房地产企业销售金额榜单：

10强入门槛：1700亿元

20强入门槛：1000亿元

50强入门槛：400亿元

100强入门槛：140亿元

2022年，才是房地产业真正寒冬。

10强入门槛少了1200亿元。

50强入门槛少了450亿元。

三、央企上位，民企落寞

在过去二十年，民营房地产企业靠自身的机制优势、反应优势、速度优势大举扩张，攻城略地，诞生了一个个巨无霸式的房地产企业。

2019年、2020年，碧桂园、恒大、万科、融创连续霸占四强榜单，这四大民营地产巨头成了巨无霸中的巨无霸。

随着房地产业的下行，许多房地产企业纷纷暴雷，尤其是恒大、融创陷入债务危机而无法自拔，民营地产企业纷纷退场。

2022年，房地产企业销售榜单真是央国企上位，民企退场的集体映照。

榜单10强中：

央企占了四位，分别是：

保利，4408亿元，第2位。

华润，3013亿元，第4位。

中海，2960亿元，第6位。

招商，2926亿元，第7位。

四大央企地产企业全部进入10强，且名次都是大幅提升。

地方国企占了一位。

建发，1700亿元，第10位。

大股东是央企的一位。

绿城，3003亿元，第5位。

大股东是国企的一位。

万科，4172亿元，第3位。

纯粹的民营地产企业，只有碧桂园和龙湖这两家，也是历年最少的。

曾经的王者恒大已经掉落到42位。

即便这个42位，翼哥还是有点怀疑，455亿元的房子是卖给谁的呢？

现在谁还敢买恒大的房子？

融创跌至11位。

同样，2020年， 20位的中梁跌至30位，24位的富力跌至60位。

这些都是前些年迅猛扩张，高杠杆拿地，这两年则纷纷暴雷的民营房地产公司。

2023年，这个榜单央国企的名次还会进一步提升，民营企业的名次还将持续滑落。